小产权房过户问题解析及注意事项

一、小产权房无法过户的情况

小产权房由于没有房产证，所以无法进行过户。具体原因如下：

1. 不动产登记的原则是保护不动产所有人的权利，不可能登记任何不合法的东西，因此“小产权房”无法被登记。

2. 农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民无法购买农村宅基地、农民住宅或小产权房，因此双方签订的《房屋买卖合同》是无效的。此外，村委会没有发放房产证的权力。

二、小产权房可以过户的情况

一般情况下，小产权房是无法过户的。但也存在一些特殊情况：

1. 经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房可以办理过户。过户的条件是申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年。

三、小产权房过户的流程

如果符合小产权房过户标准，可以按照以下流程进行：

1. 买卖双方签订买卖合同。

2. 接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

3. 立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。

过户须知：在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

四、购买小产权房的风险和注意事项

购买小产权房存在以下风险和注意事项：

1. 缺少“五证”。

2. 拆迁难补偿。

3. 质量难保证。

4. 小产权房不能抵押或者上市转卖。

5. 小产权房不能抵押贷款。

小产权房的过户问题需要根据具体情况来确定。购买小产权房时，需要认真了解相关规定和风险，谨慎决策。