买房签补充协议的注意事项

一、注意协议的有效性

购房者在签订补充协议时，要注意协议的有效性。并非所有的补充协议都是有效的，只有满足法律规定的才具有法律效力。购房者要确保自己具有相应的民事行为能力，并且双方的意思必须真实表达，不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

二、谨防霸王条款

购房者在签订补充协议时，要仔细阅读协议中的内容，谨防存在霸王条款。由于补充协议引发的购房纠纷越来越多，很多人都是因为没有仔细阅读补充协议中的内容而导致问题。尽管补充协议的目的是完善购房合同，但现实中往往成为开发商的霸王条款，消费者很少有商量的余地。

三、违约责任说明

补充协议不仅是购房合同的补充说明，双方在补充协议生效后都需要遵守其中的约定。因此，补充协议中也需要明确违约责任。在签订补充协议时，应注意权利与义务的对应关系，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约后果。

四、明确补充协议的内容

1、将售楼书和其他广告的内容写入补充协议中，以维护购房者的合法权益。

2、明确房屋所有权证办理的时间，约定产权证办理的期限。

3、明确按揭办不下来的责任，约定双方各自的责任。

4、明确公摊建筑面积，约定公摊的具体部分和位置。

5、明确精装修房子的装修标准，具体约定使用的品牌和颜色等。

6、明确退房的责任，约定开发商在退房情况下的责任，包括退还购房款项、支付利息和罚金等。