共有产权房购买条件及注意事项

一、共有产权房购买条件

购买共有产权房需满足条件，一般来说，按照国家规定，满5年后才可上市买卖。

1. 购买不满5年的共有产权房不允许转让房屋份额，特殊情况可向原分配区住建委(房管局)申请，由代持机构回购。

2. 购买满5年的共有产权房可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买。若代持机构放弃购买，购房者可发布转让信息。

购房者发布转让信息时，有两种选择：一是单独转让产权份额给其他符合购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变；二是与代持机构共同转让产权，向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

二、购房注意事项

1. 注意产权真伪：购房者需核实房产证的真实性，可到房地产产权登记部门进行查询。

2. 注意共有产权人：购房者应注意房子是否存在共有产权人，若卖房人为已婚人士，购房时需确保夫妻双方均同意出售房屋。

3. 是否存在承租人：购房者购买正在出租中的房子时，需先获得承租人不购买该房屋的书面凭证，或等待租赁关系结束后再购买。

三、购房要注意的产权问题

1. 注意产权真伪

购买房产时，需核实房产证的真实性，可到房地产产权登记部门进行查询，以防遇到假房产证。

二、注意共有产权人

购房者需注意房子是否存在共有产权人，根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

三、是否存在承租人

购房者购买正在出租中的房子时，需注意是否存在承租人。根据相关规定，承租人具有优先购买权，购房者应先获得承租人不购买该房屋的书面凭证，或等待租赁关系结束后再购买。