商铺按揭贷款首付多少？如何计算利率？

一、商铺按揭贷款首付

如果购买的是一手商铺，按揭可贷到的钱多为合同价的50%；如果是二手商铺，可贷到的钱多为评估价的50%。首付一般为购买商铺价的五折。需要注意的是，评估价不一定等于实际成交金额，因此首付金额应根据贷款需求和相关税费承受能力来确定。

二、商铺按揭贷款利率

银行提供的个人商铺按揭贷款期限一般不超过10年，没有首套和二套之分。贷款额度一般为首付的50%。贷款利率根据个人工作收入情况、个人银行征信情况和当地银行政策而定，一般上浮10%到20%不等。

举例来说，如果利率上浮10%，则利率为7.205%，基准利率为6.55%；如果利率上浮15%，则利率为7.533%；如果利率上浮20%，则利率为7.86%。

三、商铺按揭贷款计算方式

许多银行网站都提供了商铺按揭贷款计算器，只需按要求输入相关信息即可得出正确的数据。根据现行商业贷款利率，商铺按揭贷款的利率较个人住房贷款利率高。此外，购买商铺还需要支付其他费用，如买家契税（3%的成交价）、交易手续费（0.5%的成交价）和印花税（0.05%的成交价）。

商铺按揭贷款与普通住房抵押贷款的区别在于贷款额度计算方式不同。普通住房抵押贷款一般根据抵押房产的评估值，贷款额度为评估值的65%到70%。利率上浮15%到30%不等。通过比较可以发现，商铺按揭贷款购买的利率是合算的。

四、哪家银行的利率低

银行的贷款利率是经央行统一的，但不同地区的银行可能会根据个人资质给予一些折扣。因此，想要获得较低利率，可以根据个人情况选择当地合适的银行。

商铺按揭贷款首付一般为购买商铺价的五折，贷款利率根据个人情况和银行政策而定。购买商铺时还需要考虑其他费用。选择合适的银行可以获得较低的利率。