按揭买房交税时间及费用详解

一、按揭买房交税时间及费用

按揭买房一般是在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。具体时间可以根据情况而定，通常是在过户前一天交费，因为房管局需要排队过户。以下是按揭买房时需要交的税费。

1. 购买新房

购买新房的税费相对于二手房要少很多。其中，契税是最多的一项费用。契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下的普通住宅征收1.5%的税费，超过144平米的征收3%的税费，非住宅则征收4%的税费。

2. 购买二手房

购买二手房时，买方和卖方都需要缴纳税费。

（1）买方应缴纳的税费包括：

- 印花税：房款的0.05%

- 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1%）

- 测绘费：1.36元/平方米

- 交易费：3元/平方米

- 权属登记费及取证费：一般情况下在200元内

（2）卖方应缴纳的税费包括：

- 印花税：房款的0.05%

- 交易费：3元/平方米

- 营业税：全额的5.5%（房产证满2年的普通住房不需要缴纳）

- 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且是唯一住房的可以免除）

此外，还有一些其他费用需要交纳，包括《房屋所有权》工本费、交易费、《土地使用权》工本费等。

以上是按揭买房交税的时间和费用的详细介绍，希望对您有所帮助。

按揭买房交税的时间一般是在银行贷款审核通过后，办理过户时进行。购买新房和二手房的税费不同，具体费用包括契税、印花税、测绘费等。买方和卖方都需要缴纳税费，具体费用根据房屋面积和交易情况而定。购房者在办理按揭买房时，需要提前了解相关税费信息，以便做好预算和准备。