二手房出售的注意事项及流程解析

一、委托挂牌

在挂牌出售二手房时，卖方需要明确委托内容和期限。除了确定挂牌价格外，还要注意委托方式和挂牌期限。此外，卖方还要警惕中介公司自行或让中介人员先付定金的情况，最后签约的肯定是他人，卖方要注意避免此类问题的发生。

二、谨慎收取定金

中介公司找到客户后，会与卖方商议价格并收取定金。但卖方要谨慎对待定金的收取方式。有些中介公司会要求保管定金，如果买方毁约，卖方是可以没收定金的，但定金却在中介手中，卖方需注意避免与中介发生纠纷。

三、签约注意事项

在签约时，卖方要注意以下四点：核实房屋产权证书及房主身份证明原件；在合同中明确房屋的物理状况和权利状况；提供“三项证明”，包括共有人同意出售的证明、已通知抵押权人的证明和承租人放弃优先购买权的证明；确保交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

四、尽量取得放款承诺

在签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但买方取消贷款或银行不予放款，存在违约风险。因此，卖方应尽量取得买方的放款承诺，以避免支付风险。

五、交房过户时避免违约责任

交房和过户是卖方的义务，需买卖双方配合。如果一方不予配合，另一方应书面催告并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

二手房出售流程

1.将要出售的房子挂牌上市；

2.中介带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向；

3.进行二手房买卖签约；

4.按约定收取房款；

5.办理过户手续；

6.卖家交房。

通过本文，我们详细了解了二手房出售的注意事项和流程，希望对大家有所帮助。在出售二手房时，卖方要谨慎处理各个环节，避免出现纠纷和违约责任。