商业贷款买房需要注意哪些情况？

一、贷款年限及房龄要求

商业贷款的贷款年限和房龄要求是购房者需要注意的重要因素。根据银行的规定，房贷最高期限一般不超过30年。同时，房龄加贷龄不能超过土地使用年限，贷龄不能超过土地剩余使用年限，年龄加贷龄不能超过70岁。如果房龄超过30年，购房者可以选择中行、农行、建行，工行则要求降低0.5成。对于房龄较大、物业偏旧、拆迁物业等情况，可能会面临贷款难度大的问题。年龄偏大、无收入或收入不够的购房者，可能需要直系亲属做担保，以降低贷款风险。

二、收入证明填写

购房者在申请商业贷款时需要提供收入证明。根据银行要求，收入证明需要达到本次购房的月供及家庭名下总负债的两倍以上。收入证明需要按照银行要求的格式开具，并加盖单位公章或人事章。同时，收入证明所盖章的单位必须与购房者所缴纳的社保单位一致。如果收入证明不足以覆盖月供及名下总负债两倍，购房者可以增加担保人或提供配偶的资产证明、收入证明及银行流水清单。所有银行都要求提供近半年的银行流水清单，以证明购房者每个月有固定资金进账，不一定需要体现“工资”字样。

三、买受方产权人与借款人要求

在商业贷款买房过程中，买受方产权人和借款人的身份要求也需要注意。买受方产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人。主借款人必须为产权人，辅助借款人可以不是买受方产权人或共有权人。申请人的年龄要求在18-65周岁之间，超过该年龄将不予申请，特殊情况可以与银行单独沟通。

四、拒贷情况

商业贷款申请过程中可能会面临拒贷的情况。一些银行会拒绝贷款给名下有两套及以上正在按揭贷款的住宅类房产的购房者。其他拒贷情况包括假资质（假资料）、骗贷（亲属关系）、无购房资格、逾期次数过多等。首期款的来源如果是首付贷（包括抵押消费贷款、信用贷款、经营贷款等），也可能会导致拒贷。购房者在申请商业贷款前需要了解这些拒贷情况，以避免不必要的麻烦。

购房者在申请商业贷款买房时需要注意贷款年限及房龄要求、收入证明填写、买受方产权人与借款人要求以及拒贷情况。了解这些情况并做好准备，可以帮助购房者更顺利地进行贷款申请和购房过程。同时，购房者还可以根据自身情况选择合适的银行和贷款方式，以获得更好的贷款条件和利率。