买二手房的中介费用及注意事项

买二手房是一个复杂的过程，很多人会选择通过中介公司办理相关事务。在这个过程中，购房者需要支付一些费用，包括中介费、贷款服务费、担保费等。同时，选择合适的中介公司也是非常重要的，下面将详细介绍。

一、中介费用

一般来说，购房者需要支付中介费用，现金交易按照房屋成交价的1%计收，贷款交易按照房屋成交价的2%计收。这是一种常见的收费方式。

二、贷款服务费

除了中介费用，购房者还需要支付贷款服务费，按照成交额的1%收取。这是为了提供贷款相关的服务。

三、担保费

有些中介公司还会额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。这是为了提供额外的保障服务。

四、代办服务费

购房者还需要支付代办房地产登记服务费和代办贷款服务费。前者不超过500元/宗，后者不超过300元/宗。此外，办理房屋入住手续也需要支付相关费用，不超过200元/宗。

中介费用收费标准的法律规定

为了规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低费用负担，住建委联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。根据该通知，买卖双方各承担一半或由双方协商确定中介费用，统一收费标准不超过2%。同时，经纪机构提供的其他服务由当事人自愿选择，并通过合同明确约定。

选择中介公司的注意事项

在选择中介公司时，购房者需要注意以下几点：

1. 查看资质证书

购房者应该选择正规的中介公司，可以通过查看中介公司的资质证书来判断其可靠性。中介公司必须具备合法经营二手房买卖交易的资质证书，包括营业执照、执业资质证书和收费资质证书。

2. 选择规模大的中介公司

规模大的中介公司通常实力更雄厚，不容易出现跑路的情况。同时，规模大的中介公司手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足购房者多样化、个性化、特色化的需求。

3. 选择口碑好的中介公司

口碑是中介公司的重要评价指标，购房者可以向亲友打探经验，也可以查看媒体关于中介公司的报道。口碑好的中介公司通常处理纠纷问题更加得当。

4. 关注服务质量

购房者在与中介公司的服务人员交流时，可以通过提前准备问题来判断其专业程度和职业素养。规范的房屋中介服务应该细致周到，购房者能够得到一对一的跟踪服务，从前期看房到后期手续办理都能省心。

购买二手房时需要支付一定的中介费用，同时选择合适的中介公司也是非常重要的。购房者应该查看中介公司的资质证书，选择规模大、口碑好的中介公司，并关注其服务质量。