50年产权和70年产权的区别及选择

一、土地规划用途不同

根据房屋产权年限的不同，50年产权和70年产权的土地性质也不同。大多数购房者购买的普通住宅房屋的产权年限是70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地的产权年限最高为50年。

二、生活成本不同

70年产权的普通住宅的水电费是按照民用标准来进行收取的，而50年产权的房屋是属于商业性质的，水电费也是按照商业用水用电的标准来收取，这要比普通住宅贵很多，长久的生活下去，生活成本自然也会比较高。

三、货款政策不同

购房者选择贷款购买房屋时，购买70年产权的普通住宅可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，贷款年限最高可选择30年。而购买50年产权的商业性质的房屋只能选择全款购买或者商业贷款购买，贷款年限最多只能贷10年，且首付比例也要比普通住宅高很多。

四、落户情况不同

想要购买房屋来落户的人，购买50年产权的房子是不能办理落户的，而70年产权的住宅房才能落户，因为50年产权的房子是商业性质的，因此不能将户籍迁入。

五、房屋价格不同

购房者在购买房屋时，对于房屋价格是比较看重的。由于土地性质和产权年限的不同，50年产权的房屋价格也会有所差异。开发商拿地的成本不同，70年产权住宅房成本最高，其次是50年产权的，因此50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

选择50年产权还是70年产权要根据个人需求来定。如果以居住为主，选择70年产权的普通住宅会更好。但如果有投资或其他用途的需求，50年产权的房子更有优势。