租房时应注意什么

租房是很多人在生活中必须面对的问题，但是在租房过程中，我们需要注意一些重要的事项，以避免后续的麻烦。下面就让我们来看看，在租房时应该注意什么。

一、明确各项费用

在租房过程中，我们需要签订租房合同，并且要确保合同中明确了各项费用的责任。比如水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等，需要明确由谁支付，并列明租住前的各项数字，以区分责任。

二、了解房屋租赁合同

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，也是需要提前明确的。

三、核对房产证和身份证

在签订租房合同之前，我们需要确认房产证上的人和我们签合同的人是否一致，并查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。这样可以确保我们与出租人的合法关系。

四、支付方式及期限

租金的支付方式及期限也是需要重点考虑的问题。双方应予明确约定，比如三个月一付、半年一付或一年一付等。这样可以避免支付方式上的矛盾和纠纷。

五、了解承租人转租权

如果承租人有转租的需求，需要明确承租人与出租人之间的租赁合同是否继续有效，以及第三人对租赁物造成损失时的赔偿责任。承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，但是行使权利需要受到一定的限制。

入住前的注意事项

在入住之前，我们需要在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果有损坏或缺失的情况，应在合同中注明。此外，我们还需要和房东明确账目，确保双方的权益。付款方式也需要合理选择，一次性交纳的费用越少越好。如果自己添加了设施，比如ADSL，需要立下字据说明是自己掏钱安装的。

租房时需要注意各项费用、合同细节、房屋修缮义务、房产证核对、租金支付方式和承租人转租权等问题。同时，在入住前要检查房屋设施、明确账目、合理付款方式，并留下字据以防纠纷。