首次买房签约的注意事项及税费解析

一、房屋证书的齐全性

在首次买房签约前，购房者需要确保房屋的“五证”和“两书”齐全。其中，“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；而“两书”指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有拥有这些合法证书的住宅房产，其产权才会受到国家保护。

二、定金与订金的区别

在签订认购协议时，购房者通常需要支付订金，这是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。订金的支付意味着购房者拥有对该房产的优先购买权。如果最终购买了该房产，订金会作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都应原数返还。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保方式。根据法律规定，购房者违约时定金不予退还，而开发商违约则需要双倍返还。

三、房屋面积的含义

购房合同中关于房屋面积的数值有多个，每个数值代表着不同的含义。具体来说，建筑面积是指套内建筑面积和公摊建筑面积之和，也是房产证上的面积；套内面积包括房屋使用空间、墙体面积和阳台面积；公摊面积指的是整栋楼的共用部分的建筑面积。

四、各种税费解析

购买新房时需要缴纳的税费相对简单，主要包括契税和房屋维修基金。契税根据房屋面积计算，小于90平米一般为房款的1%，大于90平米为1.5%。房屋维修基金的收取规则因地而异。

五、买期房的注意事项

购买期房时，需要在填写暂测面积时除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。此外，购房合同还需要约定交房的条件和时限，即房屋使用权的实物交付和产权过户的转移。

六、签约时关注房屋质量问题

购房者在签约时应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件，以确保房屋质量问题得到保障。

七、明确物业管理事项

在签约时，购房合同中应明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准，以确保物业管理事项得到明确。