房产买卖与赠与的区别及税费流程详解

一、房产买卖与赠与的概念区别

根据本文所述，房产赠与是指受赠与方不需要支付金钱作为交换，而房产买卖则是需要支付对价的交易方式，这是二者最主要的区别。

二、房产买卖与赠与的交易税费区别

在二手房过户环节，房屋买卖涉及的税费主要有三种，分别是税、个税和契税。具体计算方式根据房屋的满足条件情况而有所不同。而房屋赠与的方式所需缴纳的税款则根据交易人之间的关系不同而有所区别。

三、房产买卖与赠与的交易流程不同

房屋买卖的办理流程包括签订房屋买卖合同、网签备案、房管局购房资格审查通过后办理过户加名等步骤。而房屋赠予的办理流程则包括签订赠予合同、赠予公证以及到当地房管局申请变更登记等步骤。

四、房产买卖与赠与的限购情况

房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，无论是否为直系亲属都无法办理。而房屋赠与在实践中也受到限购政策的影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名。

通过本文的介绍，我们了解到房产买卖与赠与在概念、税费和流程等方面存在着一些区别。在实际操作中，我们需要根据具体情况选择适合的交易方式，并且要注意相关的税费和限购政策。希望本文能对读者有所帮助。