买大产权房还是小产权房-如何选择合适的房产类型？

一、合法性不同

大产权房的房产证受法律保护，开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。

二、购买方式不同

购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。如今城市中的房价已经很高，大多数购房者选择贷款买房。因为贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款的30%或者20%。

而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。

买大产权房还是小产权房最终应由购房者自身的经济能力决定，购房者应在自己的经济能力范围内买房，符合自身购房需求。

对于经济能力较强的购房者来说，购买大产权房是一个较好的选择。大产权房受法律保护，购房者可以选择贷款购买，分期还款，减轻经济压力。同时，大产权房的房产证也具备较高的价值，有更好的升值潜力。

对于经济能力较弱的购房者来说，购买小产权房可能是唯一的选择。虽然小产权房不受法律保护，不能贷款购买，但是价格相对较低，购房者可以一次性付款，避免了贷款利息和还款压力。

购买大产权房还是小产权房应根据自身经济能力和购房需求来决定。无论选择哪种房产类型，购房者都应慎重考虑，确保购房决策符合自身的经济状况和未来规划。