二手房交易过程中分哪些阶段？

二手房交易是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和手续。下面将详细介绍二手房交易过程中的每个阶段。

一、建立信息沟通渠道

在二手房交易开始之前，买卖双方需要建立信息沟通渠道。买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

二、签订房屋买卖合同

如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、申请审查

买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

四、办理立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会根据事先设定的审批权限逐级申报审核批准，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了房地产卖契，即所谓的“白契”。

五、缴纳税费

交易房屋的税费构成比较复杂，需要根据房屋的性质来确定。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款手续

对于需要贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，并批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

通过以上几个阶段的手续，买卖双方可以顺利完成二手房交易。