什么情况下可以退房定金？看看这些规定

一、签订两天内可退定金

根据《商品房销售管理办法》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内可以要求解除认购书并退回定金。这一规定有效地保护了购房者的权益，使其能够在签订认购书后的两天内“无条件反悔”。

二、开发商不能按时签约需返还双倍定金

如果开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》，购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。此外，如果开发商在购房者支付认购定金后将该商品房另行出卖给第三方，也需要双倍返还定金。

三、开发商不具备销售资格需无条件退还定金

根据《商品房销售管理办法》第22条规定，如果开发商不具备商品房销售资格，无论双方是否约定退还定金，开发商都应无条件退还定金给购房者。

四、开发商存在欺诈行为需退还定金

如果购房者不想购买房屋是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。

五、因不可抗力导致无力支付房款可要求退回定金

根据最高人民法院的解释，因不能归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。

购房者在购房过程中要了解自己的权益，根据相关法律规定合理维护自己的权益。以上规定能够在一定程度上减少购房者和开发商之间的纠纷，保障购房者的利益。