征收小产权房的补偿计算和方式

一、补偿范围

虽然小产权房占用的土地属于集体建设用地，但是它具有许多商品房的特点，所以其拆迁补偿应该包括两个方面。

首先，应按照区位差价和市场价，采用城市房屋拆迁估价的办法对总体的补偿范围进行计算。

其次，应该将相关房产税费的缴纳不完全情况和土地出让金考虑在内，参考当地农民的住宅拆迁办法，对其补偿范围请求进行一定的限制。

具体的补偿范围可以包括地上物补偿款、土地补偿款、区位补偿款和搬迁费用等。

二、补偿标准

在给予小产权房拆迁补偿时，应该遵循公平的补偿原则，对房屋的用途进行区分，考虑房屋是用作商业还是用作住宅。

可以参考周边国有土地上商品房的市场价格和交易价格，通过市场比较的方法来确定相应的补偿标准。

补偿标准应该根据实际情况进行调整，确保补偿金额合理、公正。

三、补偿方式

拆迁补偿方式包括房屋产权调换和货币补偿，被拆迁人可以选择这两种方式中的任一种，也可以选择二者相结合的方式。

当前最主流的补偿形式是货币补偿，因为货币具有可替代、直观、高度流通性等优点。

而产权调换则是通过实物的形式进行补偿，征收方提供合适的房屋与被征收人的房屋进行等价交换。

不论是用于生产经营的房屋还是用作住宅的房屋，都可以采用产权调换的方式进行补偿。

四、补偿选择权

补偿方式的选择权完全交由被拆迁房屋所有权人的手中，可以根据自己的需求和实际情况来选择合适的补偿方式。

在选择补偿方式时，需要考虑到自己的经济状况、未来发展规划等因素。

征收小产权房的补偿计算和方式需要综合考虑多个因素，包括补偿范围、补偿标准和补偿方式。

在进行补偿时，应遵循公平、合理、公正的原则，确保被拆迁人的权益得到保障。

同时，被拆迁房屋所有权人应根据自己的需求和实际情况，选择合适的补偿方式。