如何顺利卖出自己的房屋？

一、通过各种渠道发布房屋出售信息

出售房屋的渠道很多，一般都是通过亲朋好友、经纪公司、房产网站和报纸广告等位置进行发布。最佳的出售渠道其实是朋友们的介绍，所以在出售房屋时可以拜托朋友们帮你注意下有没有要买房的人。

二、根据房屋定位确定房屋出售价格

给房屋定价不能过高，也不能过低，可以根据同区出售房屋的价格，以及出售房屋的质量、交通地段、楼层朝向、装修情况和周边环境等因素对房屋进行初步估价，也可以咨询专业人士。如果有需要另行支付的费用，也可以在报价中声明。

三、确认销售渠道预算房屋出售成本

如果没有时间来处理出售事项，可以通过房产中介经纪人代理销售。如果是自行出售，可以先了解房屋的出售流程，这样才能在交易时减少纠纷与节约时间。但是，自行销售需要注意成本问题，不能因为卖房影响了工作和生活。在买房前，最好先计算一下卖房中会遇到的情况，解决方法、暂用时间，买家看房验房等事项。

四、发布房屋出售信息等待买方联系

在确定好销售渠道后，将房源信息发布出去，并附上联系方式和联络时间。在登记联系方式时可以在发布信息中标注“谢绝中介”或“免中介费”等字样，以避免不必要的骚扰电话。

五、协商确定后与买方签订买卖合同

最后一个流程是签订买卖合同。和买家协商好条款后，再签订买卖合同。合同的范本可以从当地住建部网站中下载到，然后再在合同中加入你与买家协商好的内容，一定要详细清楚地写明你与买家的责任和义务，还有第三方的权利和义务。明确房屋的付款方式、办理产权过户的时间、房屋交易的时间和方法，以及安全交易的条款等等。最好在合同中明确规定买卖双方的违约行为和应对承担的责任，这对你与买家都有好处。