买期房须注意的事项及风险分析

一、房屋质量风险

在购买期房时，房屋质量问题是消费者最关心的风险之一。由于购房协议签订时房屋尚未成型，消费者无法实际查看房屋情况，甚至交付后也难以发现隐蔽工程质量问题。因此，消费者经常因房屋质量问题与开发商发生纠纷。

二、合同条款

购房合同应明确标明所购商品房的应用面积，并对每个房间、阳台等实际面积进行确定。此外，对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等也应有明确界定，以免日后产生纠纷。

三、虚假广告宣传

购房决策往往受到房地产商的广告影响，因此在购买合同中应明确写入自己的需求和要求，以免受到虚假广告宣传的误导。

四、首付款比例

根据个人经济实力，选择合适的首付款比例是购房过程中需要考虑的重要因素。一般而言，首套房购买者可以选择最低比例或更高的首付款，如20%至30%。如果首付压力较大，可以选择最低比例缴纳，余款可通过公积金贷款或商业贷款补充。

五、缴纳月供

贷款后，从银行放款日起开始每月缴纳月供。公积金贷款的月供可以调整，可提前一个月联系银行更改下个月的缴纳数额。此外，每年年初应根据利率合理调整月供数量。

六、全款购买

如果经济实力允许，可以选择全款购买期房。全款购买的优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，但缺点是金额支出较大。全款购买可以避免支付约20多万的利息。

七、期房收房

一般在交款时签订买房合同，并获得购房发票，证明买到了房子。收房一般在1年左右的时间内，开发商会通知买家收房，此时买家正式拿到所购买的房子。