小产权房拆迁补偿标准及方式解析

小产权房拆迁的补偿标准因地区而异，一般低于商品房的补偿标准。补偿的主要依据是市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来确定补偿范围，并考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁过程中，应实行公平公正的标准，主要的补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换和二者相结合。

一、补偿标准

不同地区对小产权房的补偿标准存在差异，且补偿金额通常较低。小产权房在拆迁过程中，购房者应积极与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿应参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。

二、补偿有效性

小产权房能否获得补偿取决于合同的有效性。以下情况下，小产权房可以获得拆迁补偿：

1、小产权房向本集体成员出售并取得相关组织的批准和认可，合同有效。

2、小产权房卖给非本集体成员，但购买者获得集体组织的相关批准，合同有效。

3、小产权房向非本集体成员出售，属于无效合同。在这种情况下，要首先认定房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有，只有所有权人即集体经济组织及其成员才能获得补偿。

4、小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，不予补偿。

三、补偿方式

小产权房的土地使用权归当地村委会或乡政府所有，因此拆迁补偿款项会给予村委会或乡政府，而不会直接给小产权房的购房者。购房者需要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行沟通，以保障自己的权益。

小产权房拆迁补偿标准因地区而异，补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换和二者相结合。购房者应了解当地的补偿标准和签署的拆迁安置协议，积极与相关方沟通，以确保自身权益。