遇到房屋征收评估需要注意什么

一、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题

在房屋征收评估过程中，有时会出现房屋面积及宅基地面积认定不准确的问题。一般来说，应以产权证书上记载的面积为准。如果评估机构对面积的认定不准确，可能会导致评估价偏低，严重损害被拆迁人的合法权益。

二、宅基地区位补偿价严重偏低问题

根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》的规定，宅基地区位补偿价应按照一定的公式计算。然而，评估机构在确定当地普通住宅指导价时未按照规定参考周边普通商品住宅均价，导致宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人的权益。

三、评估方法错误问题

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，评估应参照市场交易价格，并结合被拆迁房屋的状况进行。然而，评估机构未采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。

四、评估机构的选择违法

根据相关规定，评估机构的选择应公开、透明，并采取被拆迁人投票或抽签等方式确定。然而，在实践中，拆迁人往往单方面选取评估机构，未征求被拆迁人的意见，严重违反了法律规定。

五、未经实地查勘程序

根据相关规定，评估人员应对被拆迁房屋进行实地查勘，并做好记录和拍摄影像资料。然而，在实践中，评估人员未进行实地查勘，也未拍摄影像资料，严重违反了规定。

六、未依法委托专家评估

当被拆迁人对评估结果有异议时，应委托专家评估委员会进行鉴定。然而，在实践中，拆迁管理部门往往未经鉴定程序就作出裁决，严重违法。

七、评估机构没有给付完整的估价报告

根据相关规范，估价报告应包括完整的内容和附件资料。然而，在实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告，严重违法。

八、不依法出具分户评估报告问题

根据法律规定，拆迁区域应出具整体评估报告和分户评估报告。然而，在实践中，一些拆迁人只出具整体评估报告，或者出具的分户评估报告内容极不完整，严重违法。

九、不依法对被拆迁房屋的装修进行评估

法律规定对被拆迁房屋的装修价值应进行评估，如果协商不成应另行评估。然而，在实践中，拆迁人往往未进行装修的另行评估，严重违法。

十、拆迁评估报告未依法送达问题

根据法律规定，评估报告应依法送达，一般是直接送达或者留置送达，并有证明人员在场记录。然而，在实践中，一些拆迁人采取张贴于门的方式送达，严重违法。

以上是在房屋征收评估过程中需要注意的问题，希望能对大家有所帮助。