个人出售二手房信息发布方法及注意事项

一、托管给中介

较为熟悉的方法是将房屋托管给中介。一般来说，中介在完成房产交易后才收取中介费，所以发布卖房信息的中介通常不收费。但需要注意选择正规经营的中介公司，以免卖房信息被违法分子利用。

二、网络发布

业主可以利用智能手机下载有影响力的房产交易工具，以便让更多有购房需求的人看到自己的卖房信息。网络发布卖房信息通常有一定的套用格式，只需一步步填写即可完成。

三、粘贴广告

粘贴广告是一种不太推荐的方法。首先，需要选择可以粘贴广告的小区广告牌或公用广告牌，不可随意乱粘贴。其次，粘贴广告容易引起不法分子的注意，也容易被误认为虚假广告。因此，效果可能不佳。

个人出售二手房流程

1. 进行出售信息的发布

卖房可以通过房产中介或其他渠道公布出售房屋的信息，并编辑房屋价格、位置、面积等方面的信息。

2. 进行看房的流程

当有买家联系房主时，房主需要及时陪同看房，并协商具体的交易细节。

3. 进行合同的签订

通过合同固定交易内容，并通过正当流程完成合同签订。

4. 完成过户和交易

及时完成过户手续，并结清房款。

个人出售二手房注意事项

1. 确定房子具备交易资格

保障性住房需满足房产证满五年后才能交易。抵押或查封状态下的商品房也不能交易。

2. 合理定价

根据市场趋势合理定价，以吸引买家。

3. 注意合同签订细节

合同内容规范性和签约流程的正当性非常重要，需要引起房主的重视。

4. 准备资料

准备房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件，卖方夫妻双方身份证及户口（或结婚证）原件及复印件，买方身份证原件及复印件。对于离婚后购买的房屋，需要提供相关证明。

5. 保护个人信息

在卖房信息中，避免使用真实姓名，可以使用李老师、杨老师等代替。如果有呼叫转移功能，可以不显示手机号码，通过网站设置编号实现转呼到手机上，保护个人隐私。

6. 房屋性质证明

离婚后购买的房屋需提供相关证明，丧偶的转让方需提供丧偶时间证明。对于丧偶前夫妻双方购买的住房，需办理继承权公证书。对于丧偶后本人购买的房屋，可自行出售。