购房合同中的陷阱及注意事项

购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，但其中存在一些陷阱需要购房者特别注意。本文将介绍购房合同中的一些常见陷阱及注意事项，帮助购房者避免不必要的风险。

一、五证陷阱

根据我国房产管理法规定，开发商必须具备“五证”才能完成交房手续。如果开发商的五证不全，可能导致购房合同无效，买受人无法取得房产证。购房者在签订合同时，应要求开发商提供相关证件的原件，并注意批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，可以在购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

二、公摊面积陷阱

在购房合同中，有的开发商会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积却不变。根据合同约定，开发商不算违约，买受人也无法起诉。购房者在签订合同时，应明确套内建筑面积和公摊面积，以避免被动吃亏。

三、房产证陷阱

购房合同中关于房产证的办理期限并未明确规定，容易被开发商拖延或不予办证。购房者应在合同中明确规定房产证办理时间，并约定开发商未能及时办理的处罚措施。

四、书面通知陷阱

购房合同中会约定相应的通知义务，但如果开发商不能如期履行义务，可以通过在售楼部张贴书面公告来推脱责任。购房者应在发现开发商违约时，以书面形式通知对方，以备证据。

五、坐落位置陷阱

开发商开发多个楼盘时，有的购房者可能以较高价格购得位置较好的楼层，但交房时可能会变成位置不好的楼层。购房者应要求开发商在购房合同中盖章确认楼号，并附上小区平面图标明楼号，以避免位置变动的风险。

六、抵押陷阱

有的开发商为了盘活资金，在建设前期将土地使用权抵押，导致买受人的产权在开发商破产时得不到保障。购房者在购房时应要求开发商将合同在房管局备案，并提供保证责任，以确保自己的权益。

购房合同中的陷阱需要购房者谨慎对待，避免因疏忽而造成不必要的损失。购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确约定各项权益和责任，以保护自己的合法权益。