签购房合同时要补充哪些常见的条款？

一、办理不动产权证的时间

购房合同中一般不会明确规定办理不动产权证的时间，开发商通常会在交房1-2年后办理。为了避免开发商违约，购房者可以在补充协议中约定具体的办理时间，并明确相关赔偿责任。如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿购房者的损失。

二、约定贷款失败的责任

如果购房者无法申请到购房贷款，责任归属需要根据失败的原因来确定。如果是开发商的原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；如果是银行审批或政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；如果是购房者自身原因，双方可以协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，购房者需承担违约责任。

三、公摊面积大小和位置

购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，并注明如何解决公摊发生变更的情况，以避免日后发生购房纠纷。此外，购房者还要注意顶层楼台和一楼院子是否属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。

四、注明交房标准

对于毛坯房，购房者需要关注基本质量问题；对于精装房，最好在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，避免模糊不清的词汇。同时，购房者可以约定在进行隐蔽工程装修之前，通知购房者到现场进行验收，以确保装修质量。

五、明确物业管理问题

购房者应明确自己未来家的物业公司是哪一个，了解其资质、物业费的缴纳时间和标准等。这些问题应在补充协议中一一列明，以确保物业管理的稳定性。

六、开发商的口头承诺

在购房者决定购买房子之前，开发商常常会许下口头承诺，如周边配套设施等。为了避免上当受骗，购房者应将这些口头承诺写入补充协议中，以确保开发商兑现承诺。

购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，补充合同条款可以保护购房者的权益。购房者在签订购房合同时，应注意以上常见条款的补充，以避免日后发生纠纷。