交房验房的程序及注意事项

一、交房验房的程序

交房验房的程序主要包括对开发商手续的核查和房屋质量的检查，以及办理收房手续。

首先，购房者需要核查开发商的一些手续资料，确保其真实有效。购房者主要关注开发商的五证是否齐全，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。只有五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

其次，购房者需要对房屋本身进行检查。从房屋结构到房屋面积各方面都要进行自己的验收。购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎。在验收房屋的过程中，如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

最后，如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，购房者可以办理收房手续。但需要注意的是，如果后续使用才发现房屋有问题，维权将会很困难。办理收房手续时，购房者需要交纳物业管理费和房屋面积差补款等费用。手续办理完毕后，购房者就可以拿到钥匙了。

二、验房的细节和注意事项

1. 房屋主体：检查顶棚、墙面、地面和阳台等部位是否平整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。

2. 门窗：检查门框和门扇是否稳固、安装牢固，门锁、门把、门轴、猫眼和门铃等是否完好。

3. 电路：检查开关电箱中的电线和插座，特别是精装房的插座，要注意测试开关和插座的安全性。

4. 水路：检查厨房和卫生间的地漏、下水管等位置是否合理，并根据自己的装修需要决定是否可更改。

5. 燃气：检查燃气管道入户、主管道和分管道的设置情况。

6. 管道：特别注意排水/污管道，如阳台排污口是否通畅，避免因工程施工时的疏忽导致排水难题。

以上就是交房验房的程序和注意事项，希望对购房者有所帮助。