写字楼税费计算及租赁注意事项

一、写字楼税费计算

购买一手写字楼时，只需缴纳3%的契税。而购买二手写字楼则需要缴纳不同的契费。契税的计算方法为：商业或非普通住宅的总价乘以3%；土地增值税的计算方法为：单位纳税人转让房产时，普通住宅为5%，别墅及车库为6%，商铺、写字楼等非住宅为8%。个人纳税人转让非住宅类房产时需缴纳6%的税费。此外，还需要缴纳营业税和企业所得税。

二、租赁写字楼注意事项

1.选择地点：要选择中小企业较多的地方，以保证出租率。对于批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，因为行业结合越多的批发市场，对写字楼的需求也会更多。

2.选择面积：对于中小企业来说，选择面积在80-120平方米的单位比较合适。这样既投入的资金相对较低，又有较大的租赁需求，租客相对稳定，价格合适时也容易出租。

3.注意配套设施：要留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费是否在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。

4.考察商务配套：要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等。还要关注管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。

5.确保产权清晰：购买期楼时要打听是否有预售证，购买现楼时要留意是否已完成规划验收、消防验收和质量验收。

6.选择入住率高的楼盘：如果选择二手楼，要选择已有一些企业、单位进驻的项目，关注该写字楼近几年的成交情况和单位转手的频率。

7.了解使用性质：购买商务式写字楼时要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则无法办理工商登记。

8.注意使用年限：购买烂尾楼盘改造的商务式写字楼时要留意其土地出让时间和剩余使用年限。

购买写字楼时需要计算契税和其他税费，而租赁写字楼时需要注意选择地点、面积、配套设施等因素。以上是关于写字楼税费计算及租赁注意事项的详细介绍。