个人转让房产需要缴纳的税费及相关规定

一、增值税

个人转让房产需要缴纳的增值税根据房产类型和取得方式的不同而有所区别。非住宅类房产的征收率为5%，如商铺。对于外部取得的房产，需要将全部价款及价外费用减去购置原价的余额计算增值税；对于自建取得的房产，需要将全部价款及价外费用计算进增值税。

二、印花税

个人销售或购买住房免征印花税，但此处指的是住房，不包括商铺。商铺按相关规定征收印花税。

三、契税

契税的税率为3%-5%，各地区根据本地情况确定。个人购买家庭唯一住房，90平米以下按1%征收契税，90平米以上按1.5%征收。个人购买第二套改善住房，90平米以下按1%征收契税，90平米以上按2%征收。需要注意的是，北、上、广、深地区的契税规定与其他地区有所不同。

四、土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。对于房屋产权或土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，也不征收土地增值税。符合条件的捐赠（教育、民政和其他福利公益事业）也不征收土地增值税。

五、所得税

个人转让房产需要缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”征收。如果无法提供房屋原值，统一按转让收入全额的3%计算缴纳所得税。个人转让自用达5年以上、唯一的家庭生活用房暂免征收个税。对于无偿赠与直系亲属或抚养人、赡养人的情况，也暂免征收个税。

根据以上规定，个人转让房产需要缴纳的税费包括增值税、印花税、契税、土地增值税和所得税。具体的缴纳方式和免征条件需要根据不同情况进行判断。了解这些税费规定，可以帮助个人在房产转让过程中合理规划税费，避免不必要的损失。