买房需要提前准备好哪些费用？

买房是一项重大的投资决策，除了房屋的价格，还需要考虑到其他费用。在购买房屋之前，购房者需要提前准备好以下费用：

一、契税

购买房屋需要缴纳契税，契税的金额与房屋价格有直接关系，按照国家指定的标准收取。未缴纳契税将无法办理房产证，因此购房者必须先缴税，然后凭拆迁协议到当地税收部门办理退税。

二、房屋维修基金

购房者还需要缴纳房屋维修基金，这是一笔必不可少的费用。一般情况下，购房者按照每平方米60元左右（高层）或40元左右（排屋别墅）的标准向售房单位交纳维修基金。这笔费用属于全体业主共同所有，存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

三、物业费

购房者在接房后需要开始缴纳物业费，物业费的计算从业主接房时开始。一般物业费按半年或一年为单位交纳，费用根据房屋大小而定。购房者应提前准备好费用，并注意之前签订的物业合同，具体费用以合同约定为准。

四、其他费用

除了上述三笔费用外，购房者还可能需要支付其他费用。例如，开发商可能要求业主支付电力增容费、初装费等。这些费用不是必须要交的，购房者可以自愿选择是否支付。

房屋交接及验房

购房者在购房合同中约定了房屋交接的时间。一般来说，开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者需要携带入住通知要求的证件和其他相关资料到售楼处办理接房手续。

购房者在接房时需要进行验房，首先要查验开发商依法应当取得的书面文件，然后进入房屋内部检查房屋质量和测量房屋面积等。如果房屋符合交房条件，购房者可以签署房屋验收交接单，并从开发商或指定的第三方处领取新房钥匙入住。