买二手房贷款需考虑的几点

一、贷款次数

在限购政策下，许多城市也开始实施“限贷”政策。因此，在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有贷款限制。如果之前已经使用公积金贷款或商业贷款买房，再次申请按揭时很可能会被直接拒绝。

二、证明还贷能力

银行在审批住房贷款时，要求借款人有一定的还贷能力。如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，可以提供更多的还贷证明。此外，夫妻可以共同贷款买房，这样也能增加还贷能力。

三、灵活选择房贷利率

对于抵押贷款利率，可以根据自己的情况灵活选择。如果有稳定的高收入，可以考虑固定利率，这样就不会受到利率上涨的影响。但对于工作稳定但收入不高的人群，最好选择浮动利率，因为银行会给他们一些优惠利率。

四、房龄别太老

银行在贷款时会重点审查二手房的年龄。一般来说，房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款。因此，在申请二手房贷款时，千万不要买太旧的二手房，尤其是房龄超过25年的二手房。

五、有些房子无法贷款

在购买二手房时，要知道并非所有的二手房都可以申请房贷。比如小产权房、共有产权房等特殊房产的房子，银行是不会给予贷款的。因此，在购买二手房时，一定要先确认自己买的房子是否可以申请房贷。

购买二手房贷款需要考虑多个因素，包括贷款次数、还贷能力、房贷利率选择、房龄和房产类型等。只有在充分了解这些因素的前提下，才能更好地进行贷款申请，实现自己的购房计划。