经济适用房可以卖吗？了解经济适用房买卖规定

经济适用房作为一种特殊的住房类型，其买卖规定也有一些特殊之处。根据相关规定，经济适用房的买卖分为两种情况：已住满5年和未住满5年。

一、已住满5年的经济适用房

对于已住满5年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售。但是，出售后房主需要按照房屋成交额的10%补交综合地价款。这意味着房主可以获得一定的收益，但也需要承担一定的成本。

二、未住满5年的经济适用房

对于未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。如果房主想要出售自己的经济适用房，房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房的买卖限制是为了保障经济适用房的使用权益，防止房屋被炒作和投机。根据相关规定，经济适用房在购买5年内不得交易。

三、经济适用房的其他规定

除了买卖规定外，经济适用房还有一些其他规定。根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》，经济适用住房的单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按照本市最低收费标准执行。经济适用住房的产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借。购买经济适用住房不满5年需要退出的，由市住房保障管理部门回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。

购买经济适用住房满5年并经市住房保障管理部门核准的，可以办理上市交易手续。但需要补缴土地收益等相关价款，并办理相关房地产权属登记手续，取得房屋完全产权。

经济适用房可以卖，但需要根据买卖规定进行操作。已住满5年的经济适用房可以按市场价格出售，但需补交综合地价款。未住满5年的经济适用房不允许按市场价格出售，只能出售给符合条件的家庭或由政府收购。购买经济适用房后5年内不得交易，这是为了保障经济适用房的使用权益。