共有产权房和经济适用房的区别及贷款情况解析

一、共有产权房和经济适用房的区别

共有产权房是由政府和市民平分房屋产权，市民可以向政府“赎回”产权。而经济适用房在5年之内是有限产权，5年以后才能获得完全产权。

共有产权房是地方政府将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭，低价配售给他们建造的房屋。而经济适用房是根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。

共有产权房是保障对象与地方政府签订合同，相互约定份额的方式获得产权。而经济适用房则是由国家统一下达计划，通过行政划拨方式分配给符合条件的购房者。

二、经济适用房的贷款情况

买经济适用房是可以贷款的，贷款方式的操作过程与购买商品房的个人购房贷款相同。一般情况下，经济适用房贷款方式有四种。然而，由于5年内的经济适用房是有限产权房，无法上市交易，银行不会对其发放借款。

而经济适用房在获得彻底产权后，即5年以上，是可以贷款购房的。银行发放借款的条件首要看房屋的产权情况，只要购买的经济适用房已获得彻底产权，符合购房条件的购房者就可以申请借款。

经济适用房贷款是指借款人向银行发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指在中国境内合法设立的商业银行和其他银行业金融机构，而借款人则是具备法人资格和房地产开发资质的房地产开发公司。

银行对经济适用房发放借款的条件主要考虑房屋的产权情况，即使出现坏账等情况，银行也会相对简单地处理。因此，只要购买的经济适用房已获得彻底产权，符合购房条件的购房者就可以申请借款。

共有产权房和经济适用房在产权性质和购房方式上存在明显的区别。经济适用房在5年后才能获得完全产权，而共有产权房则是政府和市民共同拥有产权。在贷款方面，5年内的经济适用房无法获得银行借款，而5年以上获得彻底产权的经济适用房可以申请借款购房。