安置房和商品房的区别及其影响因素

一、土地性质的区别

根据国家政策，安置房的土地性质属于划拨土地，而商品房是开发商通过出让方式取得土地的。这导致了两者在土地使用权和产权方面存在差异。安置房的土地使用权不一定是完全的，而商品房具备完全的房屋权和土地使用权。因此，在买卖交易中，安置房可能需要补缴土地出让金。

二、产权的区别

安置房和商品房的产权也存在差异。安置房可以称为不完全产权房，虽然房屋权是完全的，但土地使用权不一定完全。而商品房则同时具备完全的房屋权和土地使用权。这意味着购买安置房时可能需要补缴部分土地出让金。

三、房屋质量的区别

安置房的质量一般比不上商品房。由于安置房是为了降低成本而存在偷工减料的现象，也就是我们所说的豆腐渣工程。而商品房在质量方面更加注重，购买后通常不会出现较大的问题。

四、交易上的风险

在房屋交易中，安置房的买卖风险大于商品房。国家对安置房的监管力度较大，一旦出现问题就会进一步规范。如果国家法律法规规定该房屋不能上市交易或转让，购房合同可能会无效，存在较大风险。

五、交易时间的区别

安置房不是随时都能买卖的，拆迁户在五年内无购买和转让权。而商品房则不同，只要在合法前提下，只要有足够的资金就可以买卖。因此，大部分人更倾向于购买商品房，即使价格较高，因为购买安置房较为繁琐，而且不确定是否合法。

六、价格上的区别

安置房和商品房的价格差异明显。一般来说，安置房的单价要低于商品房。这是因为安置房是政府用自己的土地和资金修建的，而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖价格通常较高。此外，修建房子还需要人工和材料成本，因此商品房的价格相对便宜很多。

通过以上分析，我们可以看出安置房和商品房在土地性质、产权、房屋质量、交易风险、交易时间和价格等方面存在差异。购房者在选择时应充分考虑这些因素，以做出明智的决策。