异地买房签约合同如何避开陷阱？

一、估计自身购买承受力

在购房前要对自身经济收入、银行信用状况进行充分了解和掌握。可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，避免因自身经济状况或银行个人信用问题导致无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约。

二、实地考察

购房前要进行项目实地考察，了解当地房产的价格、地段、质量，以及开发商的信息和品牌信誉。还要仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明，以防购买到“小产权”房。

三、理性对待宣传与承诺

对开发商提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型以及销售代表的口头承诺和介绍要保持清醒认识、理性对待。可以采取现场照相或全程录音等方式保存相关证据。

四、熟悉当地购房法规政策

要了解当地是否有政府限购政策，是否符合购房入户等条件。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的政策，购房者在本地的房产是一次性付款购买的，有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。

五、仔细阅读合同条款

在与开发商签订《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款前，要仔细阅读和理解条款内容，确保双方责权平等、违约责任公平等，避免“签约陷阱”。

六、保证购房款项划拨安全

一般不建议携带现金，而是通过银行转账等方式进行购房款项的划拨。

七、查看合同附件是否齐备

在签订《商品房买卖合同》时，要仔细查看合同附件是否齐备，如房屋平面图、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。