房贷提前还款方式及流程详解

一、房贷提前还款方式

房贷提前还款有两种方式：

1、一次性结清银行贷款本息：即全部提前还清剩下的房贷。利息计算截止到还清日期为准，不需支付结算以后的利息。

2、只归还部分银行贷款本息：即只还一部分房贷，利息按原有借款合同上约定的贷款利率执行。若有优惠则继续享受。

二、房贷提前还款计算

房贷提前全额还贷的计算公式如下：

还款总额 = 提前还款日前最后一次还款的剩余本金 + 提前还款日前最后一次还款日至提前还款日终了的利息 + 违约金

其中，提前还款日前的最后一次还款日至提前还款日止的利息计算公式为：

(当期约定的贷款年利率/360天) * 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日至的天数

三、房贷提前还款流程

办理提前还款需要先向银行预约，具体可咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程如下：

1、查看贷款合同中的提前还贷要求，了解是否需要交违约金，咨询提前还贷申请时间和最低还款额度等所需资料。

2、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还款项。

3、注意事项：提前还款需与银行提前预约，等待时间从即刻可办到一个月都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但请在办理手续前咨询。不同银行对一年内提前还贷次数和每次最低还款额有不同限制，请提前咨询。

4、购房者提前还清贷款余额后，可向保险公司提出退保申请。退保时需携带保险单、贷款银行还款证明等相关单证去保险公司办理退保手续。退保费为实缴保险费减去借款额按实际贷款期购房者应支付的保险费的1-5%。