购房预订金的退还规定及注意事项

一、购房预订金的退还规定

根据相关规定，购房的预订金也被称为诚意金，是为了刺激购房者积极性的消费而设立的一种优惠措施。如果双方无法达成购买意向，预订金是需要无条件退还的。但需要注意的是，如果确定写了定金的条款，那么就不能退了。而预定金或者是诚意金的话，在购房者准备放弃或者对房屋不满意的情况下，是可以无条件退还的。因此，在购房时需要留意签订的条款内容，避免造成无法挽回的损失。

二、定金、订金、认购金的退还规定

1. 定金：定金是作为债权的担保，债务人履行债务后，定金将成为抵作价款。如果给定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。定金不能退还。

2. 订金：订金是购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。在合同正常履行的情况下，订金将成为价款的一部分。但如果不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返还订金。

3. 认购金：认购金是购房者买房的诚意金，缴纳认购金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。认购金也可以退回。

三、购房预订金的注意事项

1. 定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

2. 在定金条款中应注明不履行合同的具体情况。

3. 定金的交付后，合同才生效。

4. 要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不适用定金的罚则。

5. 谨防开发商利用购房者缺乏购房知识和经验，在条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6. 定金和订金在法律上性质不同。定金是债权的担保，不履行约定债务的一方无权要求返还定金；订金属于预先支付的一部分价款，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

购房预订金的退还规定需要根据具体情况来确定，购房者在交定金时要注意相关条款，并避免因为缺乏购房知识而陷入不利的境地。