购买小产权房能否过户？了解过户情况及风险

一、小产权房的过户情况

购买小产权房能否过户有两种情况。首先，对于暂未合法化的小产权房，不会被予以登记不动产，因此无法过户。其次，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。若双方私下达成交易并签订的《房屋买卖合同》属于无效。此外，村委会颁发的房产证也无法得到国家统一的房地产主管机关的认可，因为村委会没有发证的权力。

二、可以过户的情况

一般情况下，小产权房是无法过户的。但也有例外，例如经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房，允许办理过户。过户的条件是申请人将土地出让金补齐或者购房超过5年。

三、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房的“五证”不全，无法办理房产证，没有产权，自然不受法律保护。其次，如果购买的小产权房恰好遇到拆迁，业主将无法得到拆迁安置补偿。此外，小产权房一般是由土地所在村开发的，房屋质量缺乏监督，开发商为了降低成本可能会偷工减料。入住后的物业管理也容易出现问题。最后，小产权房没有正规的产权证，无法用于抵押或上市转卖。

购买小产权房能否过户要根据具体情况而定。虽然有些小产权房可以办理过户，但购买小产权房仍然存在一定的风险，包括法律保护不完善、拆迁难补偿、质量难保证和无法抵押或上市转卖等问题。在购买小产权房时，应谨慎考虑，并充分了解相关法律规定和风险。