房产证减名流程及费用解析

房产证减名是指在房产证上去掉某个人的名字，一般是因为房屋产权发生变动或者需要调整。下面将详细介绍房产证减名的流程和费用。

一、夫妻间减名字

1. 如果房子没有贷款，减名字非常方便，只需缴纳80元的工本费即可。具体步骤如下：

（1）带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增减少配偶姓名事宜，工作人员会审核材料，如齐全则给予序号，然后凭序号去相关窗口办理。

2. 如果房子有贷款，需要在贷款还清后才能办理减名字。

二、其余关系间减名字

这种情况一般通过“买卖”和“赠与”两种方式办理。具体流程如下：

1. 签订买卖合同。

2. 提交材料，买卖双方本人携带相关材料去房管局申请房产转移登记。

3. 缴税，房管局收到申请材料后，按要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自携带身份证原件交纳各自的税费。

4. 完税过户，买卖双方交纳各自的税费后，一起携带身份证和完税发票单据到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

5. 领证，按过户回执指定的时间，携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

三、房产证减名费用

房产证减名的费用根据情况而定：

1. 夫妻间加名字或减名字不收取契税。

2. 父母子女间加名字或减名字视为买卖，需要缴纳契税。

3. 去掉名字类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税，税率从1%到3%不等。

具体契税标准如下：

首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

非首次购买普通住宅：3%；

购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税金额会相应减少6000元到增加1.8万元。

通过以上介绍，相信大家对房产证减名的流程和费用有了更清晰的了解。