首付买的期房没有预售证可以退吗？

一、购房人要求退房的情况

购房人要求退房的情况主要有以下几种：

1. 开发商延迟交付房屋

购房合同中一般都会约定开发商的交房日期，如果开发商超过约定期限还不能交房，购房人可以解除合同并要求退房。

2. 开发商在没有预售许可证的情况下预售房屋

开发商在未取得预售许可证的情况下进行预售属于违法操作，购房人可以要求退房并要求开发商返还购房款。

3. 开发商变更设计规划、影响房屋结构等

如果开发商在未经批准的情况下变更设计规划，影响房屋的质量或使用功能，购房人有权要求退房并要求开发商赔偿。

4. 无法得到贷款

如果购房人无法得到贷款，可以要求退房。

5. 拿不到产权证

如果购房人在约定期限内无法拿到产权证，可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

6. 房屋面积误差超过3%

如果房屋实测面积与签约时的暂测面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

7. 房屋质量问题严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

8. 开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前或卖给购房人后将房子抵押给他人，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

9. 购房者的住房贷款银行没有批准

如果购房者无法得到贷款并且与开发商无法协商付款方式，可以要求退房。

二、购房人要求退房的法律依据

购房人要求退房的法律依据主要包括《城市商品房预售管理办法》和购房合同。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在未取得预售许可证的情况下不得进行商品房预售。如果开发商在没有预售许可证的情况下预售房屋，购房人可以要求退房。

购房合同是购房人和开发商之间的法律约束文件，如果购房合同中约定了退房的情况和条件，购房人可以依据合同要求退房。

三、购房人要求退房的注意事项

购房人在要求退房时需要注意以下几点：

1. 仔细查看购房合同的约定，了解退房的条件和权益。

2. 提出书面通知，确保要求退房的意愿得到记录。

3. 如有需要，寻求法律援助或咨询专业律师。

购房人在买房子没有预售证的情况下交了首付可以要求退房。购房人要求退房的情况和法律依据都是为了保护购房人的合法权益。