房屋拆迁中的违法评估现象及其影响

房屋拆迁是城市发展中常见的现象，但在实施过程中，一些评估机构存在违法行为，导致被拆迁人的合法权益受到损害。

一、宅基地区位补偿价严重偏低

根据相关规定，宅基地区位补偿价应按照一定公式计算，但评估机构在确定当地普通住宅指导价时，未参照规定的方法，而是参考周边普通商品住宅均价，导致宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害了被拆迁人的合法权益。

二、评估方法错误

《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁估价应参照市场交易价格和定期公布的房地产市场价格，但评估机构未采用市场价法评估，导致评估价严重偏低，进一步损害了被拆迁人的权益。

三、评估机构的选择违法

根据相关规定，拆迁估价机构的确定应公开、透明，并采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。然而，在实践中，拆迁人单方面选取评估机构，未征求被拆迁人的意见，严重违反了法律规定。

四、未经实地勘察程序

根据规定，拆迁估价人员应对被拆迁房屋进行实地查勘，并做好实地查勘记录。然而，在实践中，拆迁评估人员没有进行实地查勘，也没有拍摄相关影像资料，严重违反了程序要求。

五、拆迁评估报告未依法送达

根据法律规定，评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场。然而，在实践中，拆迁人采取张贴于门的方式送达评估报告，违反了法律规定。

房屋拆迁中存在的违法评估现象严重损害了被拆迁人的合法权益。相关部门应加强监管，确保评估工作的公正性和合法性，保护被拆迁人的合法权益。