房贷未还清如何卖房？解决方法大揭秘！

一、转按揭

转按揭是指将房屋出售或转让给第三方，并由第三方向银行重新申请个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。具体流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，并由买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

2. 卖方向原贷款银行提出提前还款申请，并获得银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的意见后，向买方交付房屋。

3. 买方凭借《房屋买卖合同》向新的贷款银行申请贷款，并提交相关资料。银行审批房屋属性和贷款人的还贷能力等信息后，开始放款。

4. 银行的贷款直接划入卖方账户，卖方用这笔钱还清原贷款，解押房产并交付给买方使用，同时与买方、律师一同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。

5. 卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，房产解押，买方拥有房屋的所有权。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式的前提是卖方剩余贷款较少，或者买方有足够的资金支付首付款。具体流程如下：

1. 卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，担保公司作证。

2. 卖方前往贷款银行办理提前还款手续，并在还款账户中存入足额款项，完成结清手续。

3. 银行贷后管理中心出具解押材料，卖方前往不动产登记中心解押，取得房产所有权。

4. 买卖双方继续办理房屋买卖的剩余手续。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖方解押房产，卖方可以利用其他抵押物（如车辆、其他房产）抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。具体流程如下：

1. 卖方利用其他抵押物向银行申请贷款，获得足够金额来还清房贷。

2. 卖方解押房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项。

3. 卖方再将抵押物解押，完成整个交易流程。

以上是三种解决房贷未还清情况下如何卖房的方法，具体选择哪种方式要根据个人情况和银行规定来决定。如果有需要，可以咨询中介公司获取更详细的信息。