精装房验房的程序及注意事项

精装房验房是购房者在购买新房后进行的一项重要程序。下面将详细介绍精装房验房的程序和注意事项。

一、查看两书一表

两书一表是指房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。购房者在验收房子时，要注意开发商是否具备两书一表。开发商在交房时必须提供住宅工程质量分户验收表，该表详细记录了房屋外观、尺寸偏差、防水、水电安装等内容的验收过程和整改情况。

二、住宅工程质量分户验收

购房者在验收房屋时，需要参考设计图纸，检查房屋观感质量和使用功能质量。开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

三、房屋完好即可交接

购房者在检查房屋各项设施都完好的情况下，可以办理房屋交接手续。在办理交接手续时，购房者要注意查看相关条款，不要放弃自己的权利。

验房注意事项

1、看墙和地砖

首先要检查地面是否平整光滑，可以用小锤子轻轻敲击地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。另外要检查乳胶漆是否涂刷均匀。

2、看门窗

注意检查门窗是否有问题，包括门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户是否能开关灵活。

3、检查厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。检查厨卫管道是否有渗漏，是否有报警装置。在卫生间倒清水试验下水是否通畅。

4、检查电路

检查房屋最大耗电设备的容量，配电箱的漏电保护开关是否正常，照明、插座是否按功率大小分路，开关是否美观且可用。

5、隐蔽工程

隐蔽工程包括吊顶结构、卫生间防水和水电路改造工程。吊顶必须使用轻钢龙骨。

6、空气环境

购房者在验收精装房时应检测室内空气，看有害物质是否超标。可以要求开发商出具室内环境检测报告，注意查看是否带有“CMA”标识。

7、其他注意事项

购房者需要在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。在验收房屋时，要与开发商一起验收，并及时反馈质量问题。如果房屋没有问题，需要及时办理房屋交接手续，核实房屋结构、质量、门窗和配套设施是否符合合同约定。