签订房屋买卖合同的注意事项

一、违约金的约定

在合同中应当约定较高的违约金，以保护购房者的利益。可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上，这样可以增加对开发商的压力。同时，解除合同返还房款时将同时返还的同期银行存款利息改为银行贷款利息，以避免利息差异过大。在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金，给开发商持续增加压力。另外，在合同中列举开发商的各种违约情形，并分别约定相应的违约责任，以确保违约条款能够落实。

二、陈述性条款的约定

合同中的陈述性条款包括预售许可证号、产权证号、土地使用权出让合同编号、规划用途、房屋套内使用面积等，这些条款对于购房者来说非常重要。购房者应该争取将自己真正想要的东西写入合同，比如套内使用面积，以便在开发商设计变更或施工原因造成套内面积缩水时追究其违约责任。其他陈述性条款也是一样，可以对开发商的诚信履约进行督促和规制。

三、广告内容写入补充条款

如果购房者决定购买某房产是因为广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划等内容，最好将广告内容写入补充条款，使其成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果无法实现，可以解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。这样可以保障购房者的权益。

四、贷款不成的约定

如果购房者因为资信记录等原因无法成功申请银行贷款，就可能无法按约付款，需要在合同中事先约定相关责任。购房者应当在签订合同后尽快向贷款银行的指定机构提交申请贷款所需的全部文件资料和费用，否则应承担逾期付款的违约责任。如果因贷款银行改变贷款条件等原因导致无法成功申请贷款，双方均可解除合同。