租房中介费用计算及注意事项

一、租房中介费用的计算方式

租房的中介费用没有具体的标准，但是一般按照以下方式进行计算：

1. 按照各地惯例

租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是各地不同。有的中介公司只向租客收取中介费，有的同时向租客与房东收取。

（1）房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。

（2）租客找地产中介，通过中介找到房东，然后通过三方协商来完成交易的，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按照房客首个月租房租金的百分比来支付。

（3）中介公司可以收取相当于半个月到一个月房租作为中介费用。向谁收取国家没有规定，但按照惯例，租客支付比较常见。

2. 按照市场行情定价

根据2014年6月国家发改委、住建部联合发布的通知，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说中介费的价格由委托人与机构协商自由定价。

二、租房中介注意事项

1. 选择合法信誉度高的中介机构

租房者应选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并通过了解公众对该中介机构的评价来做出选择。

2. 不要过份依赖租房中介公司

切勿轻信中介人员的话，一定要实地看房，了解房屋的真实情况，考察房屋周边的环境。

3. 签约时要查看房产证复印件及相关身份证明

签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件或委托书，以确定签约的对象的合法性。

4. 注意定金与订金的区别

如果中介公司租房时双方有约定定金，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的。定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

租房中介费用的计算方式没有具体的标准，一般按照各地惯例和市场行情定价。租房者在选择中介机构时要注意合法性和信誉度，并在签约时仔细核对相关证件和约定条款。