未满5年的经济适用房如何卖？详细解读楼市规定

一、未满5年的二类经济适用房

根据市场价出售，需要交纳土地出让金。交易后，房屋性质变为商品房，税费按照商品房买卖标准执行。

二、未满5年的一类经济适用房

如果想出售未满5年的一类经济适用房，卖方需向户口所在区县住房保障管理部门申请。部门通过摇号等方式确定新的购房人，购房人需办理经济适用住房购买资格审核手续。买方按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

1. 按原价出售住房的流程：

a. 卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交申请，提供购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。

b. 部门通过摇号等方式确定购房人，如购房人放弃购买，确定后续购房人。

c. 购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同并支付购房款。部门出具相关证明。

d. 买卖双方凭购房合同、部门出具的证明等材料，向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属证书上注明"经济适用住房"。

2. 区县住房保障管理部门按原价回购的流程：

a. 卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交申请，提供购房合同、房屋产权证、身份证、户口本等材料。

b. 部门审核申请材料并入户查看房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理费用。

c. 部门或指定单位与卖方签订回购协议并支付购房款。

d. 房屋转移登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在部门或指定单位名下，并在房屋权属证书上注明"经济适用住房"。

根据楼市规定，未满5年的经济适用房的出售流程和价格与普通住宅一致。卖方需向相关部门申请，通过摇号等方式确定购房人，购房人需办理购买资格审核手续。出售后，房屋性质变为商品房，税费按照商品房买卖标准执行。如卖方选择回购，需与相关部门签订回购协议并办理房屋转移登记手续。