个人公积金贷款额度及要求解析

一、个人公积金贷款额度

根据公积金政策规定，个人公积金贷款额度根据缴存时间和补充公积金情况而定。一般情况下，个人公积金贷款可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。

二、个人公积金贷款要求

1. 每月还贷额度：个人公积金贷款每月还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。若有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金，缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

2. 购房总价款与首付款差额：个人公积金贷款不高于购房总价款与首付款的差额。购买二手房的，需委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

3. 首付款比例：购买首套房的，个人公积金贷款房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%，房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

4. 贷款额度限制：个人公积金贷款不高于单套住房公积金贷款。个人申请的单套住房公积金贷款额度为50万，与共同申请人一并申请且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

5. 提取住房公积金情况：申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但需符合其他要求。

三、公积金贷款计算公式

公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

根据公积金贷款政策和要求，申请人需满足每月还贷额度不超过缴存基数的50%、购房总价款与首付款的差额不超过贷款额度等要求。了解这些规定，可以帮助购房者更好地规划贷款额度和首付款比例，以便顺利申请个人公积金贷款。