住房抵押贷款和住房按揭贷款的区别及特点

一、住房抵押贷款和住房按揭贷款的区别

根据贷款的用途来看，住房抵押贷款的用途不仅局限于购买住房，还可以用于购车、消费、经营等多种贷款用途。而住房按揭贷款则只能用于购买特定的住房，即购买哪一套住房就以哪一套住房作为按揭贷款的用途。

从住房的权证状况来看，住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有完全产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使用。

根据贷款的比例来看，住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70%，而住房按揭贷款的贷款数额一般为购房费用总额的70%。

二、住房抵押贷款和住房按揭贷款的相同之处

无论是住房抵押贷款还是住房按揭贷款，都是以住房作为抵押物或担保标的进行的贷款。同时，贷款的币种都是人民币，不能贷款外币。此外，两种贷款的期限都较长，属于长期贷款，一般情况下住房抵押贷款是20年，但在规定上可以贷款30年。

住房抵押贷款和住房按揭贷款在贷款用途、权证状况和贷款比例等方面存在一定的区别。住房抵押贷款更加灵活多样，可以用于多种贷款用途，而住房按揭贷款则专门用于购买新住房。然而，两种贷款也有相同之处，都是以住房作为抵押物或担保标的，贷款币种为人民币，且都属于长期贷款。根据自身需求和情况，选择适合自己的贷款方式是非常重要的。