未满5年的经济适用房不能抵押，满5年以上的经济适用房可以申请

一、未满5年的经济适用房不能抵押

根据相关规定，未满5年的经济适用房房主没有房屋的完全产权，因此不能办理抵押手续。购买未满5年的经济适用房也不能申请抵押贷款，因为这类房屋不允许进行上市交易。

二、满5年以上的经济适用房可以申请贷款

购买满5年以上的经济适用房，房主具备申请贷款的资格。这意味着经济适用房在满足一定条件后，可以像商品房一样申请房屋抵押贷款。

三、经济适用房产权年限和土地使用期限

房产证证明房屋的产权，而土地使用证限制土地的使用期限。一般来说，房产证没有写明期限，即房屋归人，但土地使用权是有期限的。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地一般为40年，住宅用地一般为70年。

对于经济适用房来说，根据即将发布的物权法，土地使用权期满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期，但续期不超过30年。如果土地使用权期满后国家收回土地及其地上附着物，补偿办法按照拆迁补偿办法执行。

需要特别注意的是，购房发票上的日期与房产证登记日期不一致时，应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满5年。例如，购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满5年。

经济适用房的抵押贷款问题需要根据房屋的产权年限和土地使用期限来确定。未满5年的经济适用房不能抵押，满5年以上的经济适用房可以申请贷款。购买经济适用房时，需要注意房产证和购房发票的日期差异，以确定满5年的时间点。