买房是否需要签认购书？认购书的陷阱和避免纠纷的方法

一、认购书的必要性

根据开发商是否具备预售许可证来决定是否需要签署认购书。购买没有预售证的房子会面临很大的风险。购房者应仔细查看认购书的每一项条款，特别是关于定金和正式买卖合同签订的时间，以及认购书的生效和失效时间等内容。确保签署认购书的时间在开发商取得预售许可证之后。

二、认购书的常见陷阱

认购书通常由房产商制定，其中可能存在一些不利于购房者的陷阱。常见的陷阱包括：认购书内容过于简单，对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还等内容不作规定或不作详细约定；房产商以隐瞒重要事实的方式销售房屋，如没有预售许可证的房屋，先让购房者签署认购书并收取定金，然后再签订预售合同，骗取定金。

三、避免商品房认购书纠纷的方法

根据相关法律解释，认购书是一种独立的合同，如果明确设立了定金条款，购房者应保留好定金收据。根据《担保法》，定金合同是以定金的交付为生效条件。如果购房者在认购书中约定了支付定金，但实际上并未支付，如果不打算购买该房屋，卖方也无权要求返还定金。另外，如果认购书中未约定的内容协商不成，双方无法达成买卖合同，双方也不必承担任何责任。

购房者在购买房屋前，应仔细阅读认购书的条款，特别是关于定金和合同签订的内容。如发现任何不合理的条款，应与房产商协商修改。同时，购房者要保留好定金收据，以防止纠纷发生。