购房交税计算方法及费用详解

购房交税是购房者在购房过程中需要支付的一项重要费用，也是购房成本的一部分。了解购房交税的计算方法和各项费用，对购房者来说非常重要。下面将详细介绍购房交税的计算方法和各项费用。

一、营业税

营业税是购房者在购买二手房时需要缴纳的一项税费。对于不满5年的二手房，若对外销售需要征收营业税，税率为5%。超过5年的普通住房对外销售时可以免收营业税，而超过5年的非普通性住房对外销售时，按照房屋销售收入与购买房屋的价款之间的差额进行征收营业税。

二、契税

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一项税费。住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

三、个人所得税

个人所得税是购房者在房屋转让时需要缴纳的一项税费。个人所得税的税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入。如果购房者无法提供完整、准确的房产原值凭证，按照住房转让收入的1%核定征税。

四、印花税

印花税是购房者在出售房屋时需要缴纳的一项税费。买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

五、土地税

土地税是购房者在购买非住宅类房产时需要缴纳的一项税费。个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他情况由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

六、银行按揭费用

如果购房者办理按揭贷款，签合同时需要支付银行按揭费用。不同银行的商业贷款收费项目可能有细微差别。

七、物业管理费

物业管理费是购房者从收房之日开始支付的一项费用。一般情况下，开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。

八、交易手续费

购买新建商品房时，需要支付交易手续费。新建商品房的交易手续费为3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。购买二手房时，交易手续费为6元/㎡，双方各承担50%。

九、公共维修基金

购房款的2%作为公共维修基金，需要在办理产权时缴纳。房产税的税率为1.2%，一般根据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费，费用为合同总价的0.02%，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

通过了解购房交税的计算方法和各项费用，购房者可以更好地规划自己的购房预算，避免因为费用的不清楚而造成经济压力。购房者在购房过程中应该提前了解相关税费，并在购房预算中做好相应的准备。