房屋转让过户手续办理详解，税费如何计算？

一、签订合同

根据法律规定，房地产转让需要签订房地产转让合同。转让双方应当在合同中明确约定转让的相关事项。

二、过户申请

转让双方在签订转让合同后，需要向房地产交易管理部门提出过户申请。申请时需提交转让合同等法律文件。

三、价格申报

转让双方在签订房屋转让合同后的30日内，需向房地产交易管理机构申报转让房产的成交价格。申报时需提供房地产权属证书和当事人的合法证明。

四、过户申核

房地产交易管理部门受理转让申请后，将在15日内作出是否受理的书面答复。如果申请不符合规定条件或手续不完整，将作出不予过户的决定，并书面通知转让双方。

五、缴纳税费

房地产转让双方需要按照国家有关法律和法规的规定，缴纳相应的税费。具体包括契税、交易费、测绘费和权属登记费等。

六、变更登记

符合转让条件的申请将被房地产交易管理部门移交给房地产管理机构，由其办理变更登记手续。

七、领取权证

完成上述手续后，房地产管理部门将核发过户单，转让双方凭过户单办理房地产权属证书。房地产登记机构将在15日内完成房地产权利变更登记，并制作房地产权证。

房产转让过户税费

买房人应缴纳税费：

买房人需要缴纳契税、交易费、测绘费和权属登记费等。具体计算方法为：房款的1.5%作为契税（面积在144平米以上的为3%），交易费为3元/平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费一般在200元内。

卖房人应缴纳税费：

卖房人需要缴纳交易费、营业税和个人所得税等。具体计算方法为：交易费为3元/平方米，营业税为差价的5.5%（房产证未满5年的），个人所得税为房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可以免除）。

通过以上步骤，房屋转让过户手续可以顺利办理，同时也需要注意缴纳相应的税费。