网签价与成交价的关系及办理流程解析

一、网签价与成交价的关系

根据相关规定，网签价是房屋在过户前在房管局系统上显示的成交价格。虽然网签价可能与实际成交价一样，但也有可能不同。网签价必须在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值，因此这两个价格也有可能不一样。

二、网签手续

1. 协商条款：买卖双方在进行网签之前，应针对网签的合同内容进行协商确定，并使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。双方应认真仔细地阅读合同内容，并在有疑问时提出修改意见。

2. 提交网签申请：确定好网签内容后，买卖双方可以提前进行网签申请。相关工作人员登录存量房(二手房)网上签约系统，选择所交易的房屋，并录入具体的网签内容。买卖双方要注意核对录入的内容是否与之前协商的内容一致，并设置合同的查询密码后进行网上提交。

3. 办理转移登记手续：网签合同确认无误并成功提交后，网签手续基本完成。最后，买卖双方可打印网签合同，并妥善保管网签系统设置的密码。之后，购房者可从网上打印《转移登记申请表》，当事人签字盖章后，携带申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

三、网签注意事项

1. 查清五证与购房资格：购房者在办理网签前，需查清开发商是否具备五证，并了解自己是否具备购房资格。若开发商五证不齐全或购房者购买资格未核检通过，均不能进行网签。

2. 带齐证件：购房者在办理网签时，需携带相关证件，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或个税缴存记录，某些城市还需提供暂住证。此外，网签时只需携带认购书、定金证明和个人名下的银行卡。贷款客户还需携带贷款资料证明。

3. 核实房屋信息：网签时会对房屋信息进行审核，因此购房者在申请网签前应先核实房屋信息。一旦信息录入系统，将无法修改，若填写错误，需提交一大堆文件和证明去相关部门申请修改，因此填写时务必认真谨慎，避免出错。

通过以上解析，我们了解到网签价与成交价可能一样，也可能不一样，具体取决于房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值。购房者在办理网签前需注意查清开发商五证情况和自身购房资格，携带齐全的证件办理网签手续，并核实房屋信息，避免填写错误。办理网签后，购房者可办理转移登记手续，完成房屋过户。